西山区 2023 年购房契税补贴发放实施方案

　　西山区2023年购房契税补贴发放实施方案

　　一、适用对象

　　(一)一般条件

　　2023年7月18日(含)至 2024 年 7 月 17 日(含)，在西山区(旅游度假区除外)购买新建普通商品住房(以首次完成网签登记备案时间为准)，完成商品房网签备案，并取得契税完税凭证的购房者(不含企业、单位)

　　(二)二孩、三孩条件

　　现有家庭生育二孩、三孩的申报人，二孩、三孩户口应在 2024年 7 月 17 日前登记在昆明市，并且生育时间应符合国家相关生育政策，即二孩出生日期需在 2016 年 1 月 1 日及以后(根据第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议《关于修改〈中华人民共和国人口与计划生育法〉的决定》)，三孩出生日期需在 2021年 6 月 1 日及以后(根据《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》)。

　　(三)注意事项

　　法院拍卖或者执行的房屋、工程抵款房、回迁安置房及其他非正常交易的商品住房不纳入本次补贴范围。

　　二、补贴标准

　　按照所缴纳契税总额 50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭(新生儿户口 2024 年 7 月 17 日前登记在昆明市)分别按照所缴纳契税总额 80%(二孩)、100%(三孩)给予补贴，最高不超过 3万元。领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，须先退回补贴。

　　三、发放原则

　　(一)契税补贴遵循先征后补原则，2023 年 7 月 18 日前已网签备案的合同在 2023 年 7 月 18 日后因故撤销，撤销后同一人或包含同一人作为共有人重新购买同一套新建商品住房的，不得享受此次契税补贴。

　　(二)购房者需保证申领补贴所提供材料的清晰性、真实性、有效性。如提供虚假信息材料者，将不得通过审核且不允许再次申报;提供虚假信息材料并成功领取补贴的，一经发现，将依法追回补贴并追究相关法律责任。

　　(三)注销网签备案相关规定

　　1.相关部门在网签备案系统对完成补贴发放的商品房进行标记，若购房者在办理该商品房的不动产权证之前，注销网签备案的，购房者须先行申请退回补贴，如不按时退回补贴，将限制网签备案的注销手续。

　　2.根据《中华人民共和国契税法》第十二条：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同性质凭证不生效、无效，被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”购房者在办理不动产权证之前，注销网签登记备案合同的，可在网签登记备案合同注销后向税务机关申请退回已缴纳房屋契税。

　　已办理不动产权证的购房者，税务机关原则上不予退还已缴纳房屋契税，符合以下情况的除外：(1)因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的;(2)在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的;(3)在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还价款的。(财政部 国家税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告)

　　四、申领流程

　　(一)完成商品房网签备案及契税缴纳

　　申请人在2023年7月18日(含)至2024年7月17日(含)期间须完成商品房网签备案并取得契税完税凭证。

　　(二)补贴申报

　　为提高补贴发放效率，简化办理流程、节省办理时间，西山区采用“线上+线下”的模式进行(线上申请通道开放后，线下通道关闭)，线上申报开展补贴发放工作，包括申请、审核及发放等流程;线下为申请资料收件和审核，补贴发放仍需通过线上进行发放。

　　1.线上申报

　　申请平台补贴申请及查询入口拟于2025年4月30日开放，请及时登录微信小程序“西山区购房契税补贴”查看，上传申请资料原件的清晰完整图片( jpg 格式)。

　　2.线下申报

　　线下申请拟于2025年4月21日启动申请资料收件，申请资料与线上申请资料一致，收取审核资料地址为西山区住房和城乡建设局(西山区春雨路 188 号城投商务楼五楼窗口)，需要准备资料原件和复印件，按照审原件、收复印件的方式受理审核。线上申请开通后，线下申请通道关闭。

　　3.申报时限

　　自本方案发布之日起至2025年6月30日止，逾期不申报视为放弃。申请人可通过线下递交材料或线上微信小程序“ 西山区购房契税补贴”小程序在线申请。

　　4.申报所需材料

　　(1)购房人身份证明材料(身份证正、反两面);

　　(2)所购房屋商品房买卖合同备案登记表;

　　(3)所购房屋契税完税凭证;

　　(4)申请人本人接收补贴的银行Ⅰ类借记卡(正、反面);

　　(5)生育二孩、三孩的家庭，提供二孩、三孩(符合国家相关生育政策出生)的出生医学证明和二孩、三孩户籍材料(户主页和二孩、三孩户口本页，且为2024年7月17日前户口登记在昆明市的)。

　　申请人注册的身份信息与契税完税凭证、商品房买卖合同备案登记表的身份信息均需一致，购房人为未成年人由法定监护人代为申请的，需提供申请人为其法定监护人的有效证明材料(户口本或未成年人出生证明)。

　　(三)材料审核

　　根据补贴申请条件，按照申请人提交审核的先后顺序分批次对上传资料信息进行审核，按照分批审核，分批发放的原则进行，申请人自行在微信小程序“西山区购房契税补贴”查询审核结果，审核未通过的，申请人需在 5 个工作日内重新补充提交审核，否则视为自动放弃。

　　(四)发放补贴

　　契税补贴发放均采取线上方式进行。审核通过后由微信小程序“西山区购房契税补贴”按核定标准兑付契税补贴至申请人提供的银行借记卡账户。兑付补贴时不扣取任何费用，涉及个人所得税的由个人自行依法申报。线下申报及线上申报均采用线上方式兑付补贴，具体以现场和微信小程序通知为准。《西山区 2023 年购房契税补贴发放实施方案》有关政策由西山区住房和城乡建设局负责解释，如有调整，以西山区住房和城乡建设局发布的最新通知或公告为准。

　　咨询电话：西山区住房和城乡建设局：0871-64637168